明天（9月7日），福州本年度的第二轮土地集中出让活动将分别在马尾、长乐迎来两场“重头戏”！其中马尾土拍定于9月7日上午10点，长乐区（含滨海新城）土拍定于9月7日下午3点。

根据公告，马尾区将拍卖1幅百亩宅地，长乐城区及滨海新城则推出7幅地块（5幅宅地，2幅商服地块），明日共计出让土地面积353.32亩，总起拍价约26.22亿。

根据最新通知，本次土拍中宅地将全部采取“限地价、摇号”方式出让，到达溢价上限（15%后）直接进入摇号决定土地归属，同时土拍报名禁带“马甲”，并加强对房地产企业购地资金的来源审查...堪称福州史上最严拍地规则。

据蓝房君小道消息了解，明日土拍报名房企数量较以往大幅减少，仅有保利、大东海、金辉、正荣、招商等少量熟悉“面孔”报名，土地市场“降温”已成大势所趋。

马尾快安本次推出一幅112.75亩住宅用地，这也是自2017年9月君山地块（万科紫台）后，马尾区近四年来出让的最大一幅宅地，同时也是第二幅超百亩住宅用地。

马宗地2021-06号位于马尾快安下德村、福马路东侧、机场高速西侧，总面积75168.17㎡（约112.75亩），用途为住宅、商业用地，容积率上限1.63，其中商业计容建筑面积占比不低于4000㎡且不高于10000㎡。地块应无偿配建8000平方米人才住房。

地块根据规划路划分两幅，地块一约54.35亩，容积率上限2.3，限高80米，将打造高层住宅，并配建12班幼儿园，独立占地于地块一东北侧；地块二约58.4亩，容积率上限1.01，限高24米，将打造低密别墅产品。

地块内涉及1处市二级历史建筑下德村108号，1处市级文保单位石佛亭造像，地块内需预留石佛亭造像的公共通道，出入口沿福马路设置。

该地块起拍价8.23亿元，起始平均楼面价6717元/㎡，最高限价9.4645亿。

2021拍-7号位于营前街道峡漳线南侧、峡港路东侧，用地面积10311㎡（计15.47亩），用途为居住用地，容积率上限1.8。地块起拍价1.6亿元，最高限价1.84亿，起始楼面价8621元/㎡。地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

2021拍-8号位于营前街道营滨路东侧、临江南路北侧，用地面积19515㎡（计29.27亩），用途为居住、商业用地，容积率上限2.3。须建设建筑面积1000㎡的商业由指定村集体购买，回购价按11979元/㎡确定。 地块起拍价3.2亿，最高限价3.68亿，起始平均楼面价7129元/㎡。地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

2021拍-10号位于首占新区作新路北侧、海峡路东侧，总用地面积20197㎡（计30.30亩），实用地面积14700㎡（计22.05亩），用途为商业、酒店用地，容积率上限1.8。地块起拍价0.9亿，按实用地面积测算，起始楼面价3401元/㎡。

2021拍-9号位于吴航街道西关街东侧、机场高速公路南侧，用地面积28446平方米（计42.67亩），用途为居住、商业用地，容积率上限2.0。须建设建筑面积25000㎡的安置型商品房由长乐区土发中心按9486元/㎡均价回购；竞得人需配建一所幼儿园。地块起拍价2.5亿，最高限价2.875亿，起始平均楼面价4394元/㎡。地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

该地块曾与去年入市拍卖，无人竞价取消出让，今年5月，该地块将剩余可售住宅调整为租赁住房，下调起拍价后再次入市依旧无人问津。此番第三次入市决定取消建设租赁住房。

2021滨拍-4号位于滨海新城壶井路东北侧，漳东支路东南侧，商务一路西南侧，漳江路西北侧，用地面积34172㎡（计51.26亩），用途为居住、商业用地，容积率上限2.0。地块起拍价5.35亿，起始楼面价7828元/㎡，最高限价6.1525亿。

2021滨拍-5号位于滨海新城万新路东北侧，金江路东南侧，福海路西南侧，用地面积35673㎡（计53.51亩），用途为住宅、商业用地，容积率上限2.0。

竞得人须建设10000平方米的租赁住房无偿移交给长乐区政府指定单位。租赁住宅套型面积配比按7:1:1:1原则确定（即：30平左右占比不低于70％，30至40平占比不高于10%，40至50平占比不高于10%，50至60平占比不高于10%）。租赁住宅实行装修交付，且实行装修一次到位。地块起拍价3.8亿，起始楼面价5326元/㎡，最高限价4.37亿。

2021滨拍-6号位于福州滨海新城万沙支路西北侧，道庆路西南侧，文松路东南侧，沙壶路东北侧，用地面积17562㎡（计26.34亩），用途为商业、商务用地，容积率上限2.6。商业用地须整体自持，不可转让、销售。地块起拍价6300万，起始楼面价5606元/㎡。

转载自：蓝房网福州

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