楼盘无预售许可证

就接受认购收订金

9月1日，长乐市民陈先生投诉称，他今年1月18日在长乐江田镇力沃滨海国际楼盘交了10万元订金，预订了一套房子，但是迟迟不见楼盘动工建设，到现在都8个月了，楼盘还是一片荒地。陈先生说，他几个月来一直到长乐市建设局等部门反映，但都没有得到合理说法，他现在很怕自己的10万元辛苦钱打了水漂。

9月1日下午，记者来到长乐江田镇，看到该楼盘位于江田镇政府门口，售楼中心位于马路旁。整个江田镇的主街两旁悬挂着几百面力沃滨海国际楼盘的广告牌，上面写着“1月18日全城火爆认购”。

记者以一名购房者的身份来到售楼中心，售楼工作人员向记者推荐了好几套房子，表示楼盘现在均价才5600元，只要记者现场交10万元订金，房款总价就可以打9.8折。但是记者在售楼中心没有看到预售许可证。

没有施工许可证

楼盘迟迟不动工

随后记者找到了楼盘销售部经理，陈姓经理表示他们确实还没有预售许可证，但是也没有对外销售，1月18日当天确实收了几个人的10万元订金，但那都是公司的内部关系户。

而对于陈先生所说的楼盘迟迟没有动工的问题，陈经理表示，这两天已经在平整土地，开始动工了。随后记者在楼盘工地看到，确实悬着打桩机，有挖土机在平整土地，但是工地现场没有看到施工许可证。记者再次返回售楼中心询问陈经理时，陈经理表示，施工许可证还在办理，平整土地什么的，只是稍微做一点。

9月1日下午，记者来到江田镇政府了解情况。一名负责人告诉记者，楼盘主管部门是长乐市住建局，他们只是做好服务工作。该负责人介绍，据了解，该楼盘于2013年5月取得该地使用权，总共100亩左右，土地出让金2.63亿元。但是开发商今年8月份才交齐土地出让金，所以现在楼盘施工许可证还没办下来，更不要说预售许可证了。也有买房者拿着认购单来镇里反映工地迟迟不动工的情况。

长乐市建设局：

该楼盘不能接受认购

昨日记者看到了一份长乐市住建局官方发布的文件，对此事的解释是：力沃滨海国际项目的开发商近期刚交纳最后一期土地款，正在办理建设工程规划许可证等相关证件。该局对开发商是否在未取得商品房预售许可证的情况下就开盘收钱，正在调查取证，同时要求开发商进行自查自纠，加强管理，以防个别工作人员与其他人员勾结，扰乱长乐房地产市场。

长乐市建设局提醒购房者，开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下，通过中介机构或以个人名义与购房者签订认购（预售）协议，收取订金，均属违法违规行为，不受法律保护。购房者在与开发商签订商品房买卖合同[含认购（预售）协议]时，务必查询开发商是否已取得商品房预售许可证。在开发商未取得商品房预售许可证的情况下，应拒绝与开发商（或委托的中介机构）签约和并支付订金。