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统计局局长请开发商支招房价统计

转载 发布:2010/3/31 15:37:00 来源:北京房产 948 阅读

国家统计局局长马建堂3月3日在京回应称“统计局正在调研改进房地产价格统计方法”后很快付诸行动。据一位与会的开发商透露,昨天,马建堂组织各省市统计局局长及天津、山东、河北等部分省市统计大队和开发商座谈,研讨房地产价格统计数据。

 国家统计局2月25日披露,去年我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.5%。该数据公布后,多方人士对此表示质疑。国家统计局中国经济景气监测中心副主任潘建成曾对此进行了解释,之所以数据和大家的感受有差距,主要是时间造成的,1.5%指的是全年的平均涨幅。但显然这个解释并没有让众人信服。国家统计局局长马建堂3月3日在京回应称“统计局正在调研改进房地产价格统计方法”。

昨天,一位被邀请参与座谈会的开发商向记者透露,“马局长昨天搞了个有关房地产统计数据的座谈会。各省市的统计局局长都来参加了,还有天津、山东、河北、辽宁、河南等省市的统计大队。除此外,还请了三家开发商企业,万科、SOHO中国和北京城开。”

“会上,统计系统的人觉得他们的数据并没有出现错误,是准确的,方法也没有问题。对此,马建堂表示:既然这样,为什么会有这么多人质疑这个‘1.5%’?”会上,开发商的发言主要是两点意思:“其一,现在的房价统计数据属于抽查,抽查的数据又是地方的城调队让开发商自己报的。我们建议以后要使用建委的房地产交易管理网上网签的数据,这个网签的数据是纳税和办产权证的数据,肯定是实际成交价。”

他介绍,开发商建言的第二点是“大平均数据没有用,今后应该分区域、按价格区间来分别统计。以北京来说,最贵的房价高达每平方米8万元,最低的才3000元,最后平均一下出来的数据,没有任何意义”。

昨天的座谈会有没有什么结论?对此,这位与会开发商表示,“因为是座谈会,也没有什么结论,但统计局方面表示,今后房地产统计的数据来源要做调整。”

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“‘1.5%’的数据,可以说近段时间遭到了海内外的质疑,我虽然没有直接参与这个数据的统计,但是作为国家统计局的老局长,我向在座的各位解释一下,这里面最主要的可能是技术性问题。”李德水介绍,之所以出现技术问题,包括三个方面的问题:首先是全年的统计数据是平均数,是时期数而不是时点数(时点数反映现象瞬间的水平,时期数反映现象一段时间内的水平)。“2009年和2008年相比,1到4月的房价是低走的,到了5月才上涨,全年平均下来,可能就拉低。”其次,地区差异,“去年,上海、北京、杭州、深圳等大城市房价过热,但一些中小城市房价涨幅小。”第三,房屋结构存在差别,“统计的房屋,有新房,有旧房,有经济适用住房,有商品房,商品房又分别墅、普通住宅等。”

“另外,据我所知,房屋销售价格数据采集是如何来的?是各地城调队向开发商要的。也就是说由开发商自报价格,去年房价高涨,开发商在报价的时候我想往低报价的可能性比较大。”

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